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物業(yè)管理委托書(shū)

時(shí)間:2022-05-20 16:51:39 委托書(shū)
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物業(yè)管理委托書(shū)

  被委托人如果沒(méi)有做出違背國(guó)家法律的任何權(quán)益,被委托人在行使權(quán)力時(shí)委托人不得以任何理由反悔委托事項(xiàng)。在當(dāng)下社會(huì),很多時(shí)候處理事務(wù)都會(huì)使用到委托書(shū),如何寫(xiě)一份恰當(dāng)?shù)奈袝?shū)呢?下面是小編收集整理的物業(yè)管理委托書(shū),歡迎大家分享。

物業(yè)管理委托書(shū)

物業(yè)管理委托書(shū)1

  委托人: XXXX (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  受托人: XXXX物業(yè)管理中心 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  甲方將其位于鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)龍井路中段東城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的物業(yè)委托乙方管理。為明確甲乙雙方的權(quán)力及義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意特訂立本合同,以便雙方共同尊守。

  第一條 物業(yè)基本情況

  座落位置: 鎮(zhèn)雄 縣 烏峰 鎮(zhèn) 龍井路中段

  四至界限:東至龍井路止__南至龍翔路止_西至東城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)外墻止北至東城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)外墻止

  占地面積:________平方米

  建筑面積:________平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

  第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第三條 委托期限為: 年 月 日至 年 月 日

  第四條 委托管理事項(xiàng):

  1) 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。

  2) 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。

  3) 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井。

  4) 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  5) 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_____。

  6) 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_____。

  7) 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

  8) 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、______。

  第五條:乙方在維護(hù)、管理等過(guò)程中,必須牢固樹(shù)立安全防范意識(shí),定期不定期地對(duì)其工作人員進(jìn)行安全教育,采取一切安全防范措施,確保維護(hù)、管理等安全。無(wú)論任何原因發(fā)生的安全事故,概由乙方負(fù)責(zé),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

  第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

  如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理:

  (1)負(fù)責(zé)返修;

  (2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;

  (3)_______________。

  6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;

  7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行:

  (1)無(wú)償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于____。

  8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交;

  9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:

  (1)_____________________;

  (2)_____________________。

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  12.______________________。

  第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

  3)按本合同第九條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

  4)可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

  6)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  7)負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

  8)每__個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

  9)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  10)本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  11)每月按時(shí)收取業(yè)主及使用人水、電使用費(fèi),并交相關(guān)部門(mén)。

  12)_______________________。

  第八條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

  1.房屋外觀:_____________________

  2.設(shè)備運(yùn)行:_____________________

  3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):___________

  4.公共環(huán)境:_____________________

  5.綠化:_______________________

  6.交通秩序:_____________________

  7.保安:_______________________

  8.急修:_______________________

  小修:_______________________

  9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:________

  第九條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  1)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按___調(diào)整。

  3)空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米____元向______收取。

  4)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第____項(xiàng)處理:

  (1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

  (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之__交納滯納金;

  (3)_________________________。

  第十條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 第十一條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

  2.____________________________

  3.____________________________

  第十二條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用: 1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費(fèi)用,在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),保修期外由房屋大修基金承擔(dān)。

  2.房屋共用小修、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費(fèi)用,在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),保修期外由房屋大修基金承擔(dān)。

  3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費(fèi)用,在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),保修期外由房屋大修基金承擔(dān)。

  4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用小修、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費(fèi)用,在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),保修期外由房屋大修基金承擔(dān)。

  5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費(fèi)用,在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),保修期外由房屋大修基金承擔(dān)。

  第十三條 甲方違反合同第六條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第十四條 乙方違反本合同第八條的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第十五條 乙方違反本合同第九條的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

  第十六條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第十七條 自本合同生效之日起__天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

  第十八條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可與業(yè)主委員會(huì)續(xù)訂合同。

  第十九條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第二十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填

  寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第二十一條 本合同正本連同附件共__頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第二十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

  第二十三條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向鎮(zhèn)雄縣人民法院起訴。

  第二十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章即生效,甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守,不得反悔,否則,違約方支付對(duì)方違約金人民幣: 元。

  第二十六條 本合同一式三份,甲乙雙方各持一份,送相關(guān)部門(mén)一份,每份文本均具同等的法律效力。

  甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

  地址: 地址:

  法人代表人:_________ 法人代表人:__________

  委托代理人:_________ 委托代理人:__________

  年 月 日

物業(yè)管理委托書(shū)2

  委托人:____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  受托人:____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  甲方作為_(kāi)_______小區(qū)的建設(shè)單位,現(xiàn)協(xié)議委托乙方,負(fù)責(zé)在該小區(qū)竣工后提供物業(yè)管理服務(wù),雙方議定條款如下:

  第一條、物業(yè)名稱(chēng):________

  第二條、物業(yè)地址:________

  第三條、服務(wù)范圍:

  服務(wù)范圍按小區(qū)業(yè)主(大會(huì)、委員會(huì))與乙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同為準(zhǔn)。

  第四條、委托期限

  物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開(kāi)始,為期____年,屆時(shí)如雙方及業(yè)主同意,本委托可以續(xù)約。

  第五條、物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、維修、更換等

  1、乙方管理小區(qū)收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作,其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤(rùn),甲方不參與分成。

  2、甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí),就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況,根據(jù)各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合乙方管理水平,制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。

  3、為保證大型設(shè)施、電訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金,基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測(cè)算,提出報(bào)告,經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,由乙方執(zhí)行。

  5、乙方接管物業(yè)時(shí)未提出異議即視為對(duì)甲方建設(shè)的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),甲方僅對(duì)小區(qū)房屋建筑的外墻(不含門(mén)窗)、屋頂滲水承擔(dān)保修責(zé)任。

  6、小區(qū)內(nèi)電梯維護(hù)由提供年免費(fèi)保修,超過(guò)保修期后的維護(hù)、保養(yǎng)由乙方向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)解決。

  第六條、設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交

  1、甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員辦理,移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收,驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。

  2、圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書(shū)面方式進(jìn)行,由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄,雙方簽字、蓋章確認(rèn)。

  3、移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。

  第七條、物業(yè)管理公約

  1、甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度,并由乙方具體執(zhí)行。甲方及業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該公約或規(guī)章制度的規(guī)定,在業(yè)主遵守該公約或規(guī)章制度的規(guī)定的情況下,出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因業(yè)主違反規(guī)定而造成的物業(yè)管理失業(yè)或造成損失,應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。

  2、甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定,為有效管理該物業(yè)而制定有關(guān)規(guī)定,業(yè)主要嚴(yán)格遵守。

  第八條、協(xié)商及舉報(bào)投訴

  1、為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng),甲、乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。

  2、乙方自愿接受甲方監(jiān)督,因乙方管理不當(dāng),業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。

  第九條、管理機(jī)構(gòu)

  1、乙方在接管該物業(yè)后,于____天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度,乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方,以便甲方使用、監(jiān)督。

  2、甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房。

  第十條、稅費(fèi)

  乙方作為正常營(yíng)業(yè)企業(yè)應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。

  第十一條、其它

  1、若因代表__分之__以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,乙方自愿終止本合同,將物業(yè)完整地移交甲方。

  2、因本合同而引致一切爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方可訴至____市人民法院。

  本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各一份,自雙方簽署之日起生效。

  甲方:______

  法人代表:______

  乙方:______

  法人代表:

  ____年__月__日

物業(yè)管理委托書(shū)3

  甲方:___________________(物業(yè)管理公司、受托方)

  乙方:___________________(房屋出售單位、委托方)

  D/a ______________, con D.N.I.(pasaporte/Tarjeta de Residencia). Número:______________, Expedí________________, Domicilio en Calle______________________, C.P.______________.

  甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,議定以下條款共同信守。

  一、房屋管理

  (一)乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米(建筑面積)出售給___________(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),現(xiàn)委托由甲方管理并按本協(xié)議第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

  (二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理。

  二、房屋修繕

  (一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

  (二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購(gòu)房人自理。

  三、托管費(fèi)用

  組成本合同的文件 1.本合同協(xié)議書(shū); 2.本合同專(zhuān)用條款; 3.本合同通用條款; 4.合同履行過(guò)程中雙方以書(shū)面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。

  (一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款______%共計(jì)人民幣(大寫(xiě))_________元、_________元,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本協(xié)議簽字后15天內(nèi),將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,帳號(hào)_________,甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用,并接受乙方審查。

  (二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

  (三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

  對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;

  四、其它

  應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無(wú)污漬、黑板完好光亮、無(wú)粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除;門(mén)牌完好、裝訂美觀;門(mén)窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無(wú)雜物灰塵。

  (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(協(xié)議終止,一并返回)。

  在合同生效日起_________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行:

  (二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

  (三)本協(xié)議在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

  (四)本協(xié)議有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

  (五)本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案。

  甲方每月13日前(遇節(jié)假日順延)將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進(jìn)駐企業(yè)名單、賬號(hào)、金額等資料制成書(shū)面表格清單,加蓋公章后交乙方,乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬。

  (六)本協(xié)議適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋。

  (七)其它約定:________________________________________________。

  甲方(公章):_____________ 乙方(公章):_____________

  法人代表(簽字):_________ 法人代表(簽字):_________

  _________年______月______日 _________年______月______日

物業(yè)管理委托書(shū)4

  本人是 項(xiàng)目 區(qū) 棟 單元 號(hào)房的業(yè)戶, 為方便本人(或家人)不在家時(shí)能及時(shí)接收本戶的郵品,特委托貴處予以委托代收。本人及家人承諾:

  1、如發(fā)現(xiàn)郵品損壞等其它異常情況,概由本人自行負(fù)責(zé),與貴處無(wú)關(guān);

  2、郵品存放于貴處最多不過(guò)三天,超過(guò)三天未取走而遺失的,本人不追究 貴處任何責(zé)任。

  本委托長(zhǎng)期有效。終止委托時(shí),本人應(yīng)知會(huì)物業(yè)服務(wù)中心。

  委 托 人:

  委托日期:

物業(yè)管理委托書(shū)5

  甲方(委托人):____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

  乙方(受托人):____物業(yè)管理公司

  為加強(qiáng)____住宅區(qū)牧業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,同意簽訂本招手管理合同,以便共同遵守。合同書(shū)面如下:

  一、招手管理范圍及內(nèi)容

 ?。ㄒ唬┘追綄⑽挥冢撸撸撸邊^(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù),承包經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。

 ?。ǘ┕芾硎马?xiàng)包括:

  1。房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

  2。區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連、自行車(chē)房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等]的使用、維、養(yǎng)護(hù)和管理;

  3。清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

  4。公共生活秩序;

  5。文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

  6。便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));

  7。車(chē)輛行駛及停泊;

  8。住宅區(qū)檔案管理;

  9。政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

  二、委托管理原則

  以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主,經(jīng)濟(jì)效益為輔,相互促進(jìn),體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

  三、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示,實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任。

  四、委托管理期限

  委托管理期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

  1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

  2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法付給乙方;

  3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0。5%)____平米給乙方,按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

  4、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

  5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

  6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  7、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

  8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  9、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以集水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改;

  10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

  11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

  2。遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

  3。根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審義通過(guò)后,從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);

  4。接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

  5。對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  6。乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

  7。建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  8。負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金,作為公用設(shè)施專(zhuān)用基金的回收;

  9。有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

  10。在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料;

  11。開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  12。有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

  六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

  (一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。

  (二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬(wàn)元,合理支出____萬(wàn)元,方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營(yíng)收入。

  七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

  (一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣___

 ?。ǘ┮曳皆诤贤?guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息;

 ?。ㄈ┤缬捎诩追竭^(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失;

  (四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行,乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金,應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

  八、獎(jiǎng)罰措施

 ?。ㄒ唬┰诟黜?xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

 ?。ǘ┤缭撟≌瑓^(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方民幣____元(全國(guó))、____元(?。?、____元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲間的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

 ?。ㄈ┤绻追讲煌瓿蓱?yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

 ?。ㄋ模┤绻曳?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

 ?。ㄎ澹┯梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

  九、合同更改、補(bǔ)充與終止

 ?。ㄒ唬┙?jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面合為準(zhǔn);

  (二)合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn);

  (三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理,但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

  十、其他事項(xiàng)

 ?。ㄒ唬┍竞贤瑘?zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等,造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

 ?。ǘ┍竞贤院炗喼掌鹕?,附件1、2、3、4、____、____合同的有效組成部分。

 ?。ㄈ┍竞贤疽皇饺荩?、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

 ?。ㄋ模╇p方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住管理部門(mén)調(diào)解,或由深圳中級(jí)人民法院裁決。

 ?。ㄎ澹?/p>

 ?。?/p>

  甲方(蓋章):乙方(蓋章):

  代表(簽名):代表(簽名):

  時(shí)間:年月日

物業(yè)管理委托書(shū)6

  第一章總則

  第一條本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_________受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  1、物業(yè)類(lèi)型:_________。

  2、座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

  3、四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

  4、占地面積:_________平方米。

  5、建筑面積:_________平方米。

  第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章委托管理事項(xiàng)

  第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________。

  第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

  第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_________。

  第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_________。

  第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。

  第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

  第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_________。

  第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

  第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)

  第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

  1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

  2、_________。

  第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

  第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

  第十七條其它委托事項(xiàng)_________。

  第三章委托管理期限

  第十八條委托管理期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。

  第四章雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

  一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

  1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  6、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  7、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;

 ?。?)無(wú)償使用;

 ?。?)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

  8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

  9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

  10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:_________;

  11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  12、_________。

  二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))

  1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理:

 ?。?)負(fù)責(zé)返修;

 ?。?)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;

 ?。?)_________。

  6、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  7、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

 ?。?)無(wú)償使用;

 ?。?)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

  8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

  9、當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

  10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:_________;

  11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  12、_________。

  第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

  3、按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

  4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

  6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

  8、每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

  9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  10、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  11、_________。

  第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

  1、房屋外觀:_________

  2、設(shè)備運(yùn)行:_________

  3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________

  4、公共環(huán)境:_________

  5、綠化:_________

  6、交通秩序:_________

  7、保安:_________

  8、急修:_________;小修:_________

  9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:_________

  第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整。

  3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

  4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第_________項(xiàng)處理:

  (1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

 ?。?)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金;

 ?。?)_________。

  第二十三條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>

  1、露天車(chē)位:_________。

  2、車(chē)庫(kù):_________。

  3、_________。

  第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

  第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

  1、高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;

  2、_________。

  第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

  2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

  3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

  4、公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

  5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

  第七章違約責(zé)任

  第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的.管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第八章附則

  第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

  第三十二條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

  第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十五條本合同正本連同附件共_________頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。

  產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十七條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

  第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)意見(jiàn)。

  第四十條本合同自簽字之日起生效。

  甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

  代表人(簽字):_________代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________

物業(yè)管理委托書(shū)7

  第一章本合同當(dāng)事人

  第一條

  甲方(業(yè)主):_____________________________

  地址:_____________________________________

  乙方(物業(yè)管理公司):_____________________

  地址:_____________________________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方委托乙方對(duì)其________市________路________號(hào)提供物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。

  第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)_______年,自本合同簽字之日起生效。

  第二章管理服務(wù)事項(xiàng)

  第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。

  第四條共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。

  第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、溝渠、管道。

  第六條公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  第七條附屬配套建筑、場(chǎng)地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理:圍墻、大門(mén)。

  第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn)。

  第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

  第十條配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作,配備保安值勤、巡視、進(jìn)行安全監(jiān)控。

  第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案。

  第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

  第三章雙方權(quán)利義務(wù)

  第十三條甲方權(quán)利義務(wù)

  1、維護(hù)自身的合法權(quán)益,享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

  2、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況。

  3、有權(quán)向有關(guān)行政管理部門(mén)投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

  4、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

  5、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

  6、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動(dòng)。

  7、協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門(mén)或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題。

  8、如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,填寫(xiě)申請(qǐng)表,繳納裝飾裝修保證金,經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工;完工時(shí),通知乙方檢查有無(wú)違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象,應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用。

  9、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

 ?。?)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等的顏色、形狀和規(guī)格),擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局:

 ?。?)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)暢?自行車(chē)房(棚)等共用場(chǎng)所(地);

 ?。?)占用、損壞或擅自移動(dòng)供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備;

 ?。?)違章搭建;

 ?。?)踐踏、占用綠地,毀壞綠化,損壞、涂畫(huà)公共標(biāo)志和建筑小品;

 ?。?)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物,高空拋物;

 ?。?)擅自在物業(yè)共用部位或公共場(chǎng)所懸掛、張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)、設(shè)立廣告牌;

  (8)放置超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

 ?。?)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn);

 ?。?0)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

  第十四條乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理規(guī)章。

  2、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

  3、對(duì)物業(yè)使用人違反本合同的行為,根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。

  4、可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施。

  6、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

  (1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

  (2)代收代支費(fèi)用;

  (3)有償服務(wù)費(fèi)用

  7、每6個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目。

  8、協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門(mén)或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題。

  9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變或完善配套項(xiàng)目,經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

  第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第十五條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

  1、房屋外觀整潔,無(wú)亂搭建,房屋完好率達(dá)到90%以上。

  2、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好、正常運(yùn)行,水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng),維護(hù)完好率達(dá)100%以上。

  3、公共環(huán)境整體美觀潔凈:

 ?。?)樓外公共場(chǎng)所每天清掃兩次,實(shí)施8小時(shí)保潔;

 ?。?)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場(chǎng)所每天清掃一次,每月清潔4次(含樓梯扶手),大堂實(shí)施8小時(shí)保潔;

 ?。?)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告,水質(zhì)化驗(yàn)符合國(guó)家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);

 ?。?)化糞池每年清疏一次,雨水、污水井每半年清疏一次,如發(fā)生堵塞及時(shí)處理,確?;S池不外溢,下水道暢通;

  (5)每天定時(shí)上門(mén)收集生活垃圾,垃圾日產(chǎn)日清;

  (6)每月滅蚊、蒼蠅一次,每季度滅鼠、滅蟑一次。

  4、公共綠化:

 ?。?)日常淋水,定期修剪、除雜草、滅蟲(chóng)害;

 ?。?)綠化地、園林小品每天清潔一次;

 ?。?)植物成活率達(dá)到95%以上,出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種。

  5、保安服務(wù):

 ?。?)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安制度,日夜巡邏;

 ?。?)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范,遇有險(xiǎn)情,在接到報(bào)警后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);

  (3)對(duì)出人小區(qū)車(chē)輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),以標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)指揮車(chē)輛的進(jìn)出停放;

 ?。?)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

  6、管理服務(wù):

 ?。?)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋;

  (2)管理員每日巡視兩次以上,接電話投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。

  7、維修:

 ?。?)開(kāi)通24小時(shí)服務(wù)熱線(電話:________________________),維修及時(shí)率100%以上;

 ?。?)維修合格率100%以上。

  第五章物業(yè)管理服務(wù)和維修費(fèi)用

  第十六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用,由服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。

  本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_______元/月,管理費(fèi)每半年結(jié)算一次,1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

  以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。

  第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l%、交納滯納金。

  第十八條甲方同意乙方無(wú)償使用本物業(yè)的配套管理用房,乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

  第十九條乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

  第二十條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場(chǎng)地的維修、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書(shū)面報(bào)告及預(yù)算,經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施。

  第六章違約責(zé)任

  第二十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)作出處理,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十三條乙方違反本合同第五章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第七章附則

  第二十四條本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第二十五條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第二十六條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

  第二十八條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

  甲方(簽章):________________

  法定代表人:__________________

  委托代理人:__________________

  ________年________月________日

  乙方(簽章):________________

  法定代表人:__________________

  委托代理人:__________________

  ________年________月________日

物業(yè)管理委托書(shū)8

  委托人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 受托人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  甲方作為廣水市佰特公寓小區(qū)的建設(shè)單位,現(xiàn)協(xié)議委托乙方,負(fù)責(zé)在該小區(qū)竣工后提供物業(yè)管理服務(wù),雙方議定條款如下:

  第一條 物業(yè)名稱(chēng)

  第二條 物業(yè)地址

  第三條 服務(wù)范圍

  服務(wù)范圍按小區(qū)業(yè)主(大會(huì)、委員會(huì))與乙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同為準(zhǔn)。

  第四條 委托期限

  物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開(kāi)始,為期二年,屆時(shí)如雙方及業(yè)主同意,本委托可以續(xù)約。

  第五條 物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理、維修、更換等

  1、乙方管理小區(qū)收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作,其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤(rùn),甲方不參與分成。

  2、甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí),就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況,根據(jù)各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合乙方管理水平,制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。

  3、為保證大型設(shè)施、電訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金,基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測(cè)算,提出報(bào)告,經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,由乙方執(zhí)行。

  4、乙方接管物業(yè)時(shí)未提出異議即視為對(duì)甲方建設(shè)的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),甲方僅對(duì)小區(qū)房屋建筑的外墻(不含門(mén)窗)、屋頂滲水承擔(dān)保修責(zé)任。

  5、小區(qū)內(nèi)電梯維護(hù)由 提供年免費(fèi)保修,超過(guò)保修期后的維護(hù)、保養(yǎng)由乙方向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)解決。

  第六條 設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交

  1、甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員辦理,移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收,驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。

  2、圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書(shū)面方式進(jìn)行,由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄,雙方簽字、蓋章確認(rèn)。

  3、移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。

  第七條 物業(yè)管理公約

  1、甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度,并由乙方具體執(zhí)行。甲方及業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該公約或規(guī)章制度的規(guī)定,在業(yè)主遵守該公約或規(guī)章制度的規(guī)定的情況下,出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因業(yè)主違反規(guī)定而造成的物業(yè)管理失業(yè)或造成損失,應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。

  2、甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定,為有效管理該物業(yè)而制定有關(guān)規(guī)定,業(yè)主要嚴(yán)格遵守。

  第八條 協(xié)商及舉報(bào)投訴

  1、為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng),甲、乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。

  2、乙方自愿接受甲方監(jiān)督,因乙方管理不當(dāng),業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。

  第九條 管理機(jī)構(gòu)

  1、乙方在接管該物業(yè)后,于10天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度,乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方,以便甲方使用、監(jiān)督。

  2、甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房。

  第十條 稅費(fèi)

  乙方作為正常營(yíng)業(yè)企業(yè)應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。

  第十一條 其它

  1、若因代表三分之二以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,乙方自愿終止本合同,將物業(yè)完整地移交甲方。

  2、因本合同而引致一切爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方可訴至廣水市人民法院。

  本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各一份,自雙方簽署之日起生效。 (本頁(yè)無(wú)正文,為公司與 公司物業(yè)管理委托書(shū)簽字頁(yè)。)

  甲方:

  法人代表:

  乙方:

  法人代表:

  xx年x月x日

物業(yè)管理委托書(shū)9

  茲委托**先生為本公司管理者代表,負(fù)責(zé)確保企業(yè)管理體系的過(guò)程得到建立和保持;負(fù)責(zé)向總裁報(bào)告企業(yè)管理體系的業(yè)績(jī),包括改進(jìn)的需求;負(fù)責(zé)在整個(gè)公司內(nèi)形成不斷滿足客戶要求和環(huán)境保護(hù)方面的意識(shí)。

  管理者代表還負(fù)責(zé)協(xié)助總裁做好管理評(píng)審及相應(yīng)糾正措施及持續(xù)改進(jìn)的實(shí)施工作;負(fù)責(zé)批準(zhǔn)《內(nèi)審計(jì)劃》、《內(nèi)審報(bào)告》及管理體系程序文件,負(fù)責(zé)審核《管理評(píng)審計(jì)劃》及《管理評(píng)審報(bào)告》。

  管理者代表負(fù)責(zé)代表公司參與與質(zhì)量和環(huán)境兩方面有關(guān)事宜的聯(lián)絡(luò)。

  深圳市**國(guó)際物業(yè)管理有限公司

  總 經(jīng) 理

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