中國(guó)山東網(wǎng)3月22日訊 春風(fēng)漸暖，隨著疫情防控工作的有序推進(jìn)，生活逐漸回歸正軌。步入3月，隨著央行降息、各行各業(yè)逐漸復(fù)工，樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯，疫情的影響正在減弱，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，買房機(jī)會(huì)已悄然而至。
宏觀政策調(diào)控助力 置業(yè)良機(jī)正當(dāng)時(shí)
3月16日，央行再發(fā)大招，實(shí)施普惠金融定向降準(zhǔn)，對(duì)達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的銀行定向降準(zhǔn)0.5至1個(gè)百分點(diǎn)。在此之外，對(duì)符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，支持發(fā)放普惠金融領(lǐng)域貸款，以上定向降準(zhǔn)共釋放長(zhǎng)期資金5500億元。
這是今年央行第二次宣布降準(zhǔn)，上一次是在今年元旦宣布的全面降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金約8000億元。
兩次央行放水意味著什么？央行向市場(chǎng)投放流動(dòng)資金，意味著將會(huì)增加市場(chǎng)的存量資金，有利于激活市場(chǎng)，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)當(dāng)然是一大利好。從購(gòu)房層面來(lái)看，降準(zhǔn)釋放的資金會(huì)讓銀行資金變得充裕，對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)按揭也能相對(duì)獲得平穩(wěn)的信貸價(jià)格。
本次樓市回暖是否意味著購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)，縱觀全國(guó)的成交趨勢(shì)、宏觀政策的積極調(diào)控以及如非典等幾次歷史事件的前車之鑒來(lái)看，疫情不會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段和基本面，房地產(chǎn)剛性需求、改善性需求依然還在。
全國(guó)各大城市疫情過(guò)后，新房交易量呈上升趨勢(shì)
（銳理數(shù)據(jù)：近5周青島房地產(chǎn)商品房成交走勢(shì)圖）
從青島的成交走勢(shì)來(lái)看，疫情對(duì)于房地產(chǎn)作用勢(shì)頭在減弱，樓市正在慢慢恢復(fù)，成交抬頭趨勢(shì)明顯。售樓處人氣漸長(zhǎng)，疫情閉關(guān)而造成的購(gòu)房意愿的積攢也在不斷釋放，樓市最近新房交易量呈上漲態(tài)勢(shì)，需求正在爆發(fā)。
比如，西海岸靈山灣片區(qū)【實(shí)地薔薇國(guó)際】周末的售樓處人頭攢動(dòng)，青島西站【金地自在城】項(xiàng)目周末加推特價(jià)房，吸引了很多投資和剛需的客戶，位于青島古鎮(zhèn)口片區(qū)的【龍湖·西府原著】項(xiàng)目洽談區(qū)座無(wú)虛席，都是帶著口罩來(lái)訂房的人。【龍湖·春江彼岸】售樓處，洽談區(qū)和沙盤區(qū)都是前來(lái)看房的人，晚上十點(diǎn)售樓處依然有很多在訂房的客戶。
3月2日-3月8日，煙臺(tái)樓市也迎來(lái)四連漲，六區(qū)新建商品住宅成交112套，環(huán)比上漲65%，著眼煙臺(tái)六區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)，福山區(qū)、牟平區(qū)當(dāng)為煙臺(tái)樓市的價(jià)值洼地。像福山區(qū)【龍湖·悠山郡】項(xiàng)目，作為福山在售稀缺主城品質(zhì)洋房社區(qū)，復(fù)工后第二周周末，人氣火爆，客戶到訪500組，銷售超1000萬(wàn)！足以證明，客戶對(duì)于目前市場(chǎng)回暖的一個(gè)肯定，以及疫情后對(duì)于洋房社區(qū)的需求日益增加，預(yù)計(jì)隨著疫情繼續(xù)好轉(zhuǎn)、企業(yè)復(fù)工加速，煙臺(tái)樓市小陽(yáng)春指日可待！
疫情當(dāng)前，為什么這么多人買房？疫情期間居家隔離，一天24小時(shí)待在家里，讓更多人反思家的安全性、舒適性、健康性。換一個(gè)相對(duì)更安全的社區(qū)，有更寬敞的居家空間，既能緩解焦慮情緒，也是對(duì)高品質(zhì)生活的追求。
疫情改變了大家的對(duì)置業(yè)賣點(diǎn)的重新思考，疫情后，60%的人有立馬換房的想法，客群關(guān)注的重點(diǎn)也從原來(lái)的關(guān)注地段，配套資源向居住品質(zhì)、品牌保障、物業(yè)、功能空間、生態(tài)公園、綠化等條件轉(zhuǎn)變，像主打品質(zhì)的龍湖·悠山郡近日的熱銷態(tài)勢(shì)，也印證了這一趨勢(shì)。福布斯世界五百?gòu)?qiáng)的堅(jiān)實(shí)保障、五維園林的自然沁潤(rùn)，以及超高綠化、低容積率、極致的功能戶型等等，讓龍湖·悠山郡能夠質(zhì)領(lǐng)福山洋房社區(qū)革新，甚至主導(dǎo)煙臺(tái)未來(lái)的買房方向。
總而言之，疫情之下的中國(guó)樓市被按下了暫停鍵，但需求一直存在，疫情過(guò)后的購(gòu)房需求釋放不可小覷。此次非常時(shí)期結(jié)束后，樓市想必會(huì)迎來(lái)進(jìn)一步回暖，新一輪抄底買房機(jī)會(huì)正在到來(lái)，此時(shí)入手更是一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)。
對(duì)于煙臺(tái)樓市來(lái)說(shuō)，福山最為價(jià)值洼地，隨著個(gè)別樓盤突破一萬(wàn)元每平米，樓市價(jià)格洼地未來(lái)可能會(huì)慢慢消失，目前，應(yīng)該抓住購(gòu)房機(jī)遇，及時(shí)入手，于價(jià)值洼地之上，搶占稀缺品質(zhì)洋房社區(qū)。
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