6月1日，中指研究院最新發(fā)布的報告顯示，2020年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為15280元/平方米，環(huán)比上漲0.31%。從漲跌城市個數(shù)看，66個城市環(huán)比上漲，34個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少1個，其中漲幅在1.0%(含)以上的城市有2個，較上月減少1個;本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加2個，其中跌幅在0.5%(含)以上的城市有3個，較上月減少2個。同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲2.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個百分點(diǎn)。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為9597元/平方米，環(huán)比下跌0.15%，同比上漲3.73%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為27672元/平方米，環(huán)比上漲0.50%;同比上漲3.01%，漲幅較上月擴(kuò)大0.43個百分點(diǎn)。
政策方面，5月22日，李克強(qiáng)總理在兩會政府工作報告中重申堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;同時指出深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。地方層面，各地方政府在“房住不炒”基本原則下，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，靈活調(diào)整樓市相關(guān)政策，山東、鄭州等地降低人才引進(jìn)門檻、加大人才購房補(bǔ)貼力度;東莞、廣州等地優(yōu)化公積金提取政策，保障居民基本住房需求。
從市場表現(xiàn)來看，供應(yīng)方面，房企加速推盤，重點(diǎn)城市整體推盤量明顯增加。需求方面，多數(shù)城市市場交易逐步恢復(fù)，杭州、上海等市場整體去化較好，其中上海改善性購房需求釋放較為積極。價格方面，百城住宅均價環(huán)比小幅上漲，但同比增速仍明顯低于去年同期水平。
展望未來，中央將繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，強(qiáng)化住房的居住功能。地方政府在總基調(diào)指導(dǎo)下，因城施策將更加靈活，未來房地產(chǎn)市場將繼續(xù)恢復(fù)，但部分三四線城市受人口、產(chǎn)業(yè)等多重因素影響，市場需求恢復(fù)或相對緩慢。
百城(新建)住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2020年5月，住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為66個，較上月減少1個。具體來看，杭州和上海環(huán)比分別上漲1.04%、1%;日照、無錫、江門、呼和浩特、紹興、綿陽、溫州以及揚(yáng)州漲幅在0.7%(含)-0.9%之間。其他環(huán)比上漲的56個城市中，常州、西安等8個城市漲幅在0.5%(含)-0.7%之間;唐山、南京等48個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。
2020年5月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為34個，較上月增加2個。其中，長春、宿遷以及吉林環(huán)比跌幅分別為0.93%、0.63%和0.53%;德州、哈爾濱、寶雞、汕頭、柳州、衡水、馬鞍山、宜昌和蕪湖跌幅在0.2%-0.5%之間。其他環(huán)比下跌的22個城市中，大連、中山等8個城市跌幅在0.1%(含)-0.2%(含)之間;菏澤、新鄉(xiāng)等14個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
百城(新建)住宅價格同比漲跌幅分析
2020年5月，住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為81個，上漲城市數(shù)量較上月增加2個。其中，紹興同比上漲15.81%;南通、江陰、成都、溫州和杭州漲幅則在10%-15%之間;常州、石家莊等13個城市漲幅在5%-10%之間;東莞、菏澤等62個城市漲幅在5%以內(nèi)。
2020年5月，中山、濟(jì)南等19個城市住宅價格同比下跌，下跌城市數(shù)量較上月減少1個。其中，中山、濟(jì)南同比分別下跌4.5%和2.35%;烏魯木齊、株洲等9個城市跌幅在1%-2%之間;蘭州、廣州等8個城市跌幅在1%以內(nèi)。
十大城市(新建)住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年5月十大城市住宅均價為27672元/平方米，環(huán)比上漲0.5%。十大城市中，7個城市環(huán)比上漲，3個城市環(huán)比下跌，上漲和下跌城市個數(shù)均與上月持平。具體來看，杭州、上海環(huán)比分別上漲1.04%和1%;南京和重慶(主城區(qū))環(huán)比漲幅在0.4%-0.5%之間;成都、武漢和廣州漲幅則在0.2%(含)以內(nèi)。環(huán)比下跌的城市中，天津、深圳和北京環(huán)比分別下跌0.08%、0.03%和0.01%。
同比來看，十大城市住宅價格同比上漲3.01%，漲幅較上月擴(kuò)大0.43個百分點(diǎn)。十大城市中，除天津、廣州和北京同比分別下跌1.01%、0.48%和0.29%外，其余城市同比均上漲。具體來看，成都和杭州住宅價格同比分別上漲12.93%、10.12%;上海、南京、重慶(主城區(qū))和武漢同比漲幅在2.0%-4.0%之間;深圳同比上漲0.79%，為唯一同比漲幅在1%以內(nèi)的城市。
十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況
根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調(diào)查，2020年5月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為38743元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比上漲0.46%。
環(huán)比來看，2020年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲0.41%。十大城市中，9個城市環(huán)比上漲，較上月增加4個;1個城市環(huán)比下跌，下跌城市個數(shù)較上月減少4個。具體來看，深圳和南京環(huán)比分別上漲1.25%、0.50%;上海、杭州、成都、北京和天津漲幅在0.1%-0.5%之間;重慶和廣州二手住宅平均價格漲幅相對較小，均在0.1%以內(nèi)。本月僅武漢二手住宅平均價格環(huán)比下跌，跌幅為0.23%。
同比來看，2020年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲0.46%。十大城市中，3個城市同比上漲，上漲城市個數(shù)與上月持平;6個城市同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月減少1個。具體來看，深圳、上海和南京分別上漲7.96%、2.72%、2.09%。成都二手住宅平均價格同比持平。同比下跌城市中，天津和重慶同比分別下跌5.08%、4.11%;北京、杭州、廣州和武漢跌幅在3%以內(nèi)，其中武漢同比下跌1.29%。
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