2020年馬上接近尾聲，對(duì)于全世界來(lái)說(shuō)，這一年都是“危中有機(jī)”的一年。后疫情時(shí)代的到來(lái)，讓很多“打工人”都意識(shí)到手握一份資產(chǎn)的重要性，無(wú)論是出租還是自持，都能夠在人生緊要關(guān)頭，還能夠給自己一條退路。
顯然，投資商鋪，就是這樣一條退路。
壹
為什么說(shuō)商鋪是2020年投資的首選，我們可以先看幾個(gè)事實(shí)：
國(guó)際上，在疫情的大背景下，全球經(jīng)濟(jì)衰退趨勢(shì)日益明顯，OECD最近就大膽預(yù)測(cè)，全球?qū)嶋HGDP或?qū)⑾陆?.2個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)2021年底可恢復(fù)至疫情前水平。美股“熔斷”、原油倒貼……一次又一次的直擊投資者的內(nèi)心，讓股票、基金等金融理財(cái)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)大大增加；
在國(guó)內(nèi)，人民銀行一年之內(nèi)降準(zhǔn)3次，M2每年11%比例增長(zhǎng)，人民幣存款利率降低，促進(jìn)消費(fèi)的同時(shí)，卻也讓通貨膨脹大大增加。
數(shù)據(jù)顯示，目前市面上的理財(cái)產(chǎn)品回報(bào)率不超過(guò)4%，相較于不穩(wěn)定的金融產(chǎn)品，不動(dòng)產(chǎn)依然是目前最穩(wěn)健的投資方式之一。
就目前市場(chǎng)來(lái)看，商鋪以其抗風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)率高等的優(yōu)勢(shì)，成為了順應(yīng)市場(chǎng)，順應(yīng)時(shí)代的選擇。
貳
一鋪養(yǎng)三代的說(shuō)法我們都聽得滾瓜爛熟，可是其賺錢的內(nèi)在邏輯卻不是每個(gè)人都深諳其道。實(shí)際上，所有房產(chǎn)產(chǎn)品的收益都來(lái)自于兩方面，一是房產(chǎn)價(jià)格上漲，二是持有期間的租金。
而目前市面上主流的房產(chǎn)投資無(wú)非就是住宅（或公寓）和商鋪兩種，一般來(lái)講，住宅產(chǎn)品的收益的主要來(lái)源是房?jī)r(jià)上漲，租金只輔助，而商鋪的受益方式卻恰恰相反，同時(shí)，除了租金為主漲價(jià)為主的受益方式之外，商鋪更可用于抵押貸款或是自己經(jīng)營(yíng)創(chuàng)業(yè)，受益方式更加多樣。
另外，相較于住宅產(chǎn)品而言，商鋪投資門檻更低，更加容易。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，以現(xiàn)在青島二手房住宅市場(chǎng)19173元/㎡的均價(jià)，30萬(wàn)首付只能投資一套45㎡左右的住宅，還不是核心地段；同樣的手握30萬(wàn)，一套市中心的小商鋪卻可以輕松入手。
而面對(duì)住宅市場(chǎng)的不斷收緊，限購(gòu)限貸等政策也讓投資多套住宅變得難度重重，更讓其大幅度升值的情況趨近于無(wú)。
值得一提的是，商鋪的租約往往要比住宅更長(zhǎng)，住宅租期最多1-2年，商鋪?zhàn)馄趧t大多在3-5年，承租戶對(duì)商鋪的裝修投資、贏利預(yù)期及長(zhǎng)期規(guī)劃，決定了商鋪?zhàn)饧s的穩(wěn)定性。此外，租金的遞增保證了商鋪長(zhǎng)期的收益增長(zhǎng)。租金預(yù)付的付款方式使租金收取也較有保障。
顯然，商鋪的投資門檻更低、更穩(wěn)定，不影響未來(lái)其他房產(chǎn)項(xiàng)目置業(yè)的同時(shí)，更可靈活進(jìn)行資產(chǎn)配置，讓包租婆、包租公的夢(mèng)想輕松實(shí)現(xiàn)。
叁
盡管從宏觀角度來(lái)講，目前是投資商鋪的黃金窗口期，但是在商鋪市場(chǎng)內(nèi)部，也是存在“鄙視鏈”的，比如，大社區(qū)底商、臨街商鋪、專業(yè)性商鋪、品牌商鋪等等，就是站在鏈條頂端的“王者”級(jí)存在。
在西海岸，能夠滿足以上其一已屬不易，能夠同時(shí)滿足的當(dāng)是鳳毛麟角。不過(guò)，筆者最近一直關(guān)注的頂流紅盤龍湖億聯(lián)·春江天璽，就推出了一個(gè)“無(wú)死角”商鋪?lái)?xiàng)目——春江薈，為廣大置業(yè)者提供了一個(gè)最優(yōu)選。
春江天璽自十一首次亮相以來(lái)，就以過(guò)萬(wàn)的流量吸引了整個(gè)西海岸的關(guān)注，單月10億、島城銷冠的戰(zhàn)績(jī)無(wú)異于為青島樓市打了一劑強(qiáng)心針。其火爆現(xiàn)象背后的原因，在于其占據(jù)了區(qū)府+學(xué)府兩大核心區(qū)位基因，而其背后強(qiáng)大的價(jià)值體系，也同樣成為其商鋪產(chǎn)品的背書。
肆
在區(qū)位方面，項(xiàng)目緊鄰西海岸區(qū)府，僅約1000米。不用多做解釋，這里就是整個(gè)膠南地區(qū)租金最貴的板塊。同時(shí)，由于周邊高檔小區(qū)密集，往來(lái)人群都是城市中的高知階層，因此客群的消費(fèi)能力更高，如果自己經(jīng)營(yíng)店鋪，受益會(huì)更加可觀。
第二大區(qū)位利好，在于其周邊重點(diǎn)學(xué)府的價(jià)值。項(xiàng)目與城市一流學(xué)府實(shí)驗(yàn)二小、新區(qū)六中僅一路之隔，對(duì)應(yīng)的是大流量的固定消費(fèi)人群和最活躍的消費(fèi)群體，任何人都不想讓孩子輸在起跑線，因而課外教育機(jī)構(gòu)是商鋪經(jīng)營(yíng)范圍的絕佳選擇。有針對(duì)性的行業(yè)設(shè)置，更加有利于商鋪尋找優(yōu)質(zhì)客源，為商鋪出租提供更多機(jī)會(huì)。
為商鋪價(jià)值加碼的，還在于項(xiàng)目所在的雙珠路，這里是西海岸重要主干道之一，周邊分布有大量的商業(yè)、金融等機(jī)構(gòu)，臨近地鐵13號(hào)線雙珠路站，后期規(guī)劃有孫家灘站和世紀(jì)新村站，片區(qū)內(nèi)三軌并行，客流量將達(dá)百萬(wàn)，這就意味著未來(lái)商鋪的租金和價(jià)格將會(huì)進(jìn)一步上漲，長(zhǎng)期持有，回報(bào)率將極為可觀。
伍
接下來(lái)我們?cè)诹牧漠a(chǎn)品本身。眾所周知，龍湖集團(tuán)作為一家在港上市的大型品牌房企，福布斯世界500強(qiáng)，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)綜合實(shí)力前十。作為中國(guó)最早的購(gòu)物中心開發(fā)商之一，旗下?lián)碛刑旖?、星悅薈等高量級(jí)商業(yè)綜合體，在商業(yè)產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)方面經(jīng)驗(yàn)豐富，未來(lái)在西海岸，將形成以春江天璽項(xiàng)目為依托、以春江薈為核心的都市商業(yè)圈。
在產(chǎn)品的布局上，龍湖也有充分考量。春江天璽作為西海岸新區(qū)政府旁的高品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目，2000戶，粗算至少6000-8000人，且95%是自住中高端客戶，回家的必經(jīng)之路，消費(fèi)力強(qiáng)，未來(lái)將有大量的業(yè)主成為商業(yè)的固定消費(fèi)人群，這就為自己的經(jīng)營(yíng)提供了穩(wěn)定且充足的客源。再加上周邊的常駐人口，粗算至少20萬(wàn)+的流量。
另外，春江天璽商鋪產(chǎn)品分布于兩個(gè)社區(qū)主大門兩側(cè)，形成商鋪對(duì)街，業(yè)態(tài)配比科學(xué)合理，社區(qū)的居住氛圍非常成熟，節(jié)約了的養(yǎng)鋪時(shí)間，有利于降低成本。
在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，以建面約30~150㎡商鋪為主流產(chǎn)品，面積段更加靈活，小到奶茶店、大到培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，都可以輕松容納，不僅有助于整條商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)和商業(yè)氛圍營(yíng)造，也為自身的經(jīng)營(yíng)提供多種可選擇行業(yè)，同時(shí)增加租戶的選擇性，為出租和日后轉(zhuǎn)手提供便利條件。
陸
更少的資金成本、更小的風(fēng)險(xiǎn)、更穩(wěn)定的收益，更長(zhǎng)遠(yuǎn)的回報(bào)以及更多的生活可能性，春江薈不僅可以滿足你“躺著收租”的夢(mèng)想，也可承載自己創(chuàng)業(yè)的人生抱負(fù)。獨(dú)占區(qū)府鋪、學(xué)府鋪、主街鋪、社區(qū)鋪、成熟鋪、品牌鋪6大價(jià)值，這樣的好產(chǎn)品，連投資“老炮”都感嘆：太難得。
當(dāng)然，好鋪?zhàn)痈具€是看位置，這樣的好位置，私下不少業(yè)主早就通過(guò)個(gè)人關(guān)系打聽，想預(yù)定個(gè)幾套。對(duì)于投資小白來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候就不要再聽網(wǎng)上那些不能買商鋪的傳言了。不然別人將來(lái)賺錢的時(shí)候，你可能又在感嘆死工資沒個(gè)頭了。
相比住宅，商鋪的數(shù)量少之又少，很多人名下都有房子，甚至多套，為了風(fēng)險(xiǎn)平衡，資產(chǎn)配置建議應(yīng)該多樣化，不同業(yè)態(tài)的投資可以保證資產(chǎn)安全，高凈值低風(fēng)險(xiǎn)的商鋪真的是可遇而不可求的投資機(jī)會(huì)。
2020最后一個(gè)月，恰逢項(xiàng)目首開剛過(guò)去不久，值此沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)刻，龍湖億聯(lián)·春江天璽一定會(huì)放出位置最好的產(chǎn)品和力度最大的優(yōu)惠政策，項(xiàng)目東門是最重要的人車并行出入口，南門則是最主要的人行出入口，因此這批鋪?zhàn)涌梢哉f(shuō)是妥妥的黃金時(shí)機(jī)。
告別“打工人”，走向人生巔峰，龍湖億聯(lián)·春江天璽的這個(gè)機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)之后，也許還要再等上5年，甚至更久。
項(xiàng)目咨詢熱線：0532-5801 5555
項(xiàng)目地址：西海岸雙珠路與鳳凰山路交叉口實(shí)驗(yàn)二小正東側(cè)（原孫家灘地塊）
12月4日，龍湖集團(tuán)主辦的“龍情農(nóng)意”公益助農(nóng)活動(dòng)正式啟幕。本次活動(dòng)歷時(shí)兩周，在此期間，龍湖將攜手中國(guó)扶貧基金會(huì)旗下社會(huì)企業(yè)——善品公社，以及“長(zhǎng)江嚴(yán)選”等多個(gè)公益組織及服務(wù)平臺(tái)，調(diào)動(dòng)旗下地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、智慧服務(wù)四大航道的不同空間，通過(guò)線下售賣的方式，“以買代幫”，消費(fèi)助農(nóng)。預(yù)計(jì)本次活動(dòng)將覆蓋全國(guó)近30余個(gè)城市及地區(qū)，幫扶20余個(gè)偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村。
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