12月23日訊 近日，淄博萬科翡翠書院陸續(xù)向業(yè)主交房。因裝修存在多處質量問題，在交房過程中要求必須先交物業(yè)費才能驗房，交房引發(fā)糾紛。
說到收房，本應該是件開心事，但在淄博萬科翡翠書院買房的部分業(yè)主卻高興不起來。日前多名業(yè)主向本網新聞熱線0533-7996966反映，萬科翡翠書院房屋裝修存在多處問題，交房過程中必須先交物業(yè)費再驗房。
12月22日，在萬科翡翠書院銷售中心，部分業(yè)主正與開發(fā)商的接待人員理論，情緒非常激動。
“房子裝修問題，到底什么時候能解決”“你們不說話，這是解決問題的態(tài)度嗎?”……記者在現場看到，部分業(yè)主情緒非常激動。
“我買的房子為什么不讓看!我的房子我一眼都沒看過!霸著鑰匙不讓看房，必須讓交6個月物業(yè)費(才能看房)拿出國家法律規(guī)定來!你現在就打電話問律師有沒有這樣的規(guī)定……”一名業(yè)主在現場質問接待人員。
房屋裝修質量存在大量問題也引發(fā)業(yè)主不滿。業(yè)主徐先生告訴記者，他的房子存在房門打不開、地面多處有劃痕的問題。還有部分業(yè)主反映房屋多處存在裂紋，地面凹凸不平，坑坑洼洼，大理石板斷裂、樓梯扶手晃動嚴重等問題。
記者以購房者的身份詢問了一名王姓銷售人員，他告訴記者，“交房都這樣，(產生糾紛)可能是業(yè)主太沖動了，雙方發(fā)生了一些摩擦。”
記者致電萬科翡翠書院了解相關情況。一名了解項目情況的王姓工作人員告訴記者，前期已經邀請業(yè)主過來看房，至于先收物業(yè)費再驗房以及裝修存在的質量問題，不方便透露相關情況。
記者從多名業(yè)主處了解到，除了交足6個月物業(yè)費才能驗房，房屋裝修存在多處問題外，業(yè)主還對小區(qū)綠地面積有改動，小區(qū)大門設置、人車分流設置不合理等問題提出了質疑。
山東誠邁律師事務所邢鑫濱律師告訴記者，正常的房屋交接程序，業(yè)主和開發(fā)商雙方應先對房屋進行驗收，核對后再辦理入住交接手續(xù)。購房者可以就驗收中存在的問題提出改進意見和方案。開發(fā)商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，購房者再次進行驗房，沒有問題后，購房者再領取住宅鑰匙。
“但在實際的交房過程中，不少開發(fā)商不顧正常交房程序，要求業(yè)主先行交納物業(yè)費用、簽署入住文件后再驗房。事實上，該要求是沒有任何法律依據的，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個民事主體，而購房合同與物業(yè)服務合同是兩個合同，兩者之間不具有相互約束力。住建部與工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》第十一條就‘查驗房屋’規(guī)定：辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。另根據國務院于2008年頒布的《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。綜上，要求業(yè)主先行交納物業(yè)費用、簽署入主文件后再驗房是違反法律法規(guī)有關規(guī)定的。”邢鑫濱律師告訴記者。但現實中，有些開發(fā)商為規(guī)避法律責任，往往采取先收房后驗房的流程，因為一旦領取住宅鑰匙便視為收房，就算再驗房發(fā)現問題，開發(fā)商只需承擔房屋質量包修責任，而不會構成逾期交付的違約責任，業(yè)主也將錯過最佳的維權時機。而普通的購房者又不具備相關的專業(yè)知識，只好聽之任之。
有關此事進展，本網記者將持續(xù)關注追蹤。
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