轉(zhuǎn)眼間,2021年上半場的樓市角逐已落下帷幕?；仡欉@半年,在新房成交方面,除農(nóng)歷春節(jié)前樓市稍顯冷淡外,其他月份均保持著較為穩(wěn)定的態(tài)勢,“金三銀四”成色十足,6月新房成交再度上漲,2021年上半年新房成交翹尾收官;在房價方面,青島各區(qū)域分化明顯,上半年青島新房成交均價以“漲”為主基調(diào),自3月份起,房價連續(xù)3個月出現(xiàn)上漲,至6月,達到了近半年以來的價格最高點。
2021年上半年青島新房成交情況。
上半年青島新房成交上漲四成 房價上漲約千元
據(jù)卓易數(shù)據(jù),截至6月30日,2021年上半年青島市新建商品房共網(wǎng)簽74592套,同比上漲40.04%;銷售面積為8589129㎡,同比上漲38.78%;銷售總金額為12960014萬元,同比上漲44.9%。在新建商品住宅方面,上半年青島共網(wǎng)簽64585套,同比上漲39.02%;銷售面積為7629350㎡,同比上漲37.84%;銷售總金額為11433066萬元,同比上漲43.52%。
與去年上半年相比,今年青島新房成交的各項數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅上漲,漲幅高達40%左右,樓市升溫明顯。
在成交價格方面,2021年上半年青島新建商品房成交均價為15089元/㎡,新建商品住宅成交均價為14986元/㎡。從青島市1月至6月新建商品房及新建商品住宅成交均價走勢圖中可以看到,近6個月中,青島新房成交均價呈現(xiàn)出緩步上漲的趨勢,第二季度房價不斷走高,從總體來看,青島房價在半年里大約上漲了1000元。
與去年上半年相比,青島新房成交均價也有小幅上漲,新建商品房成交均價同比漲幅為4.41%,新建商品住宅成交均價同比漲幅為4.12%。
2021年1—6月青島新房成交均價走勢。
2021年上半年青島各區(qū)市新房成交套數(shù)。
西海岸新區(qū)成交量奪冠 市南嶗山房價破“四萬”
從青島各區(qū)市的新房成交表現(xiàn)來看,西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)成為全市上半年新房成交的前三名,西海岸新區(qū)以大比分優(yōu)勢奪冠,即墨區(qū)今年“后來者居上”,取代膠州闖入前“三強”。
具體來看,西海岸新區(qū)1月至6月新建商品房成交套數(shù)為21486套,銷售總面積為2509963㎡,成交總金額為3751660萬元;城陽區(qū)1月——6月新建商品房成交套數(shù)為14384套,銷售總面積為1564263㎡,成交總金額為2226571萬元;即墨區(qū)1月至6月新建商品房成交套數(shù)為11264套,銷售總面積為1316334㎡,成交總金額為1599780萬元。
作為銷冠區(qū)域,西海岸新區(qū)的新房成交套數(shù)占青島市總成交量的28.8%,其中,原膠南市板塊上半年成交了14281套新房,占西海岸新區(qū)的66.5%,為全市貢獻了近兩成的成交量。
在同比方面,上半年青島全部區(qū)市的新房成交都呈現(xiàn)出了不同幅度的上漲,尤其是市南區(qū)、嶗山區(qū)、即墨區(qū)、萊西市,這四個區(qū)域的同比漲幅都超過了100%。
就成交價格而言,青島房價最高的區(qū)域依舊聚集在市內(nèi)四區(qū),市南區(qū)榮登青島市新房房價最高區(qū)域,嶗山區(qū)緊隨其后,兩個區(qū)域成交均價已破“四萬元”;房價最低的區(qū)域也依然位于遠郊,目前,位于青島新房房價“萬元線”以下的區(qū)域由高到低分別為膠州市、平度市、萊西市。
西海岸新區(qū)房價與青島市新房成交均價相差無幾,不過值得注意的是,原膠南市板塊房價同比去年上漲了約2000元,漲幅還是相對較大的。
2021年上半年青島各區(qū)市新房成交情況。
2021年上半年青島單盤成交套數(shù)排行榜。
2021年上半年青島單盤成交面積排行榜。
2021年上半年青島單盤銷售金額排行榜。
西海岸項目頻頻上榜 融創(chuàng)中國業(yè)績亮眼
在單盤成交方面,西海岸新區(qū)、城陽區(qū)及嶗山區(qū)的項目表現(xiàn)較好。西海岸新區(qū)的融創(chuàng)影都學(xué)府項目一舉拿下上半年青島單盤銷售面積、成交套數(shù)榜冠軍及銷售總金額亞軍;位于嶗山及市北區(qū)的大云谷金茂府項目上半年銷售業(yè)績高達30.44億元,理所應(yīng)當(dāng)?shù)爻蔀殇N售總金額榜冠軍。另外,西海岸新區(qū)的海岸萬科城、融創(chuàng)維多利亞灣項目,城陽區(qū)的中歐國際城、和達智慧生態(tài)城等項目也表現(xiàn)亮眼,紛紛登上單盤銷售榜單。
樓市“年中考”告一段落,開發(fā)商銷售業(yè)績TOP10榜單也隨之出爐。由于融創(chuàng)影都學(xué)府、融創(chuàng)維多利亞灣、融創(chuàng)中心、融創(chuàng)嶗山壹號院等項目突出的業(yè)績貢獻,融創(chuàng)中國成為2021年上半年青島樓市的最大贏家,一口氣包攬成交套數(shù)、銷售面積及銷售總金額冠軍;本土房企和達集團、海信地產(chǎn)的銷售表現(xiàn)也可圈可點,不管是成交套數(shù)、銷售面積還是銷售總金額都取得了不俗的成績。
2021年上半年開發(fā)商成交套數(shù)TOP10。
2021年上半年開發(fā)商成交面積TOP10。
2021年上半年開發(fā)商銷售金額TOP10。
總的來說,2021年上半年青島樓市依然呈現(xiàn)出比較明顯的分化態(tài)勢:市內(nèi)四區(qū)房價高企,尤其是市南區(qū)和嶗山區(qū),上半年新房均價遠超“四萬元”;遠郊如膠州市、平度市、萊西市,房價則未破“萬元”。西海岸新區(qū)牢牢占據(jù)著全市新房銷售冠軍的位置,以西海岸新區(qū)為首的近郊區(qū)域是青島新房成交的熱點區(qū)域,由于新房存量豐富、房價適中,再加上地鐵等城建的建設(shè)推進,預(yù)計近郊仍將持續(xù)在青島新房成交中擔(dān)當(dāng)主力。
上半年以來,在全國出臺的房地產(chǎn)政策中,皆以“維穩(wěn)”為主基調(diào),“高溫”城市的樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼,“低溫”城市則放松人才落戶。縱觀青島今年1月至6月的成交表現(xiàn),也不難發(fā)現(xiàn),無論是成交量還是成交均價,其變動幅度都在一定范圍內(nèi)。對于2021年青島樓市的下半場,預(yù)計仍將以“穩(wěn)”為主,整體市場或?qū)⒊尸F(xiàn)出“穩(wěn)中有漲”的態(tài)勢。
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